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2019年青岛共卖出新房151882套,环比降9.87%,四季度成交“翘尾”明显!

时间:2020-01-15 01:47阅读:

    伴随着新年钟声的敲响,2020年盛大启幕,2019新房也赶在年尾交出了一份满意的答卷。根据青岛网上房地产数据统计,2019年青岛新房共计成交151882套(其中住宅成交126012套),环比2018年下降9.87%;成交面积17482276.67㎡,环比2018年下降6.27%。

  纵观2019全年新房市场成交行情,青岛楼市出现了明显的“翘尾”:“九月”、“十一月”和“十二月”是2019年青岛新房销售量最高的月份,而包含农历新年的一季度则是全年新房成交的“低谷”,其他月份的新房成交量均保持在10000-13000套左右。

  值得一提的是,楼市步入下半年后,“精装改毛坯”、“首付分期”等营销方式对楼市成交影响明显。此外,主城新盘的集中供应对岁末新房成交也起到了加温作用。

  2019楼市全年销售回顾: 

  青岛楼市出现“翘尾”行情四季度全年销量最高 

 

  

  2019年住宅成交趋势图

  【第一季度】 

  1月青岛新房共成交 9937套,当月成交面积1109663.65㎡;2月受农历新年影响,成交环比1月出现大幅下跌,共成交新房4562套,当月成交面积532218.79㎡;3月青岛新房共成交11537套,成交面积1370331.96㎡。

  总的来说,2019年第一季度(1-3月),青岛新房共计成交26036套,同比2018年第一季度下降31.36%。当时业内普遍认定,一季度青岛新房市场是平稳下滑,与适逢传统农历年假期、信贷政策收紧等有一定关系。

  【第二季度】 

  “银四”作为楼市传统旺季,延续了“金三”的成交态势,出现了小幅回暖,当月新房成交12134套,火过了“金三”。楼市“红五月”、6月成交量也一直呈现上涨态势,出现了“小阳春”延后的情况,月成交基本保持在万套以上。

  具体来看,5月青岛新房共成交13136套,成交面积1465767.95㎡;6月共卖出新房14733套,成交面积1751800.05㎡。

  【第三季度】 

  时至第三季度,7月份青岛新房成交套数12966套,成交面积 1518164.85㎡;8月青岛新房共计成交12115套,成交面积1413980.47㎡;9月新房成交16304套,环比8月上涨34.58%;新房成交面积1755693.59㎡,环比8月上涨24.17%。

  根据青岛网上房地产统计数据显示,2019年三季度(7月-9月)青岛新房共计成交41385套(其中住宅成交34892套),环比二季度(40003套)上涨3.45%;新房总成交面积为4687838.91㎡,比二季度(4602775㎡)上1.85%。

  【第四季度】 

  四季度青岛新房表现优异,出现明显的翘尾行情。“银十”青岛楼市上演“低调的华丽”,新房成交12879套,虽不及“金九”,但同比2018年10月,成交量和成交面积都出现了一定程度的上涨,且涨幅均超过60%。

  岁末,青岛新房成交稳步攀升直至“翘尾”收官,11月、12月成为除“金九”外新房成交量最高的两个月份。11月青岛新房成交15830套,成交面积1853722.02㎡;12月青岛新房成交15749套,环比11月微涨0.54%,成交面积 1886086.22㎡,环比11月微涨0.81%!同比2018年12月,成交量和成交面积均出现一定程度的上涨,涨幅分别为2.98%、4.34%。

  至此,2019年青岛楼市在起起伏伏的成交曲线下完美落幕。

  2019楼市全年热销片区: 

  西海岸|即墨|胶州位列前三主城四区销量占比仅12%

 

  

  2019年青岛各区市新房销售比例分布图

  回首2019年,青岛各区域的新房成交量真实地反映了青岛楼市的最新变化,尤其是近郊区域表现的尤为突出,包揽了青岛楼市新房成交量“三甲”席位。主城四区则较为低调,销量占比仅为12%。

  具体来看,西海岸保持了良好的成交态势,以压倒性的优势夺得了2019青岛楼市的销冠,新房共成交42691套,成交面积4844215.1㎡,占比全年新房销售量的28%;即墨区紧随其后,全年新房成交23645套,成交面2685249.42㎡,荣登亚军,占比全市总成交量的16%;胶州市挤进青岛新房年成交第三名,新房年成交21885套,成交面积2533633.89㎡,单区成交量占比总成交量的14%。

相较于近郊楼市的火热,主城区依旧全面退居二线。其中市北区新房年成交6633套,占全市新房总成交量的4%,成交面积742887.15㎡;李沧区全年新房成交量为6196套,占全市新房总成交量的4%,销售面积731830.57㎡;崂山区年新房成交3860套,成交面积464358.74㎡,占比全市的3%;市南区垫底,全年新房成交仅为1172套,成交面积128822.73㎡,占比全市的1%。

  2019年全年各区新房销售排行 

   

 

  其他区域,城阳区年新房成交16238套,成交面积1753713.74㎡,占比全市的11%;高新区全年新房成交14067套,成交面积1777854.42㎡,占比全市的9%;平度市全年新房成交9859套,成交面积1161017.38㎡,占比全市的6%;莱西市全年新房成交5636套,成交面积658693.53㎡,占比全市的4%。

  业内预测:2020年房地产市场将继续保持整体平稳 

  回顾2019年青岛楼市,市场政策环境整体偏紧,房企资金压力较大,积极推盘加快回款贯穿全年,后来大批新盘为了冲刺销售量,开始“精装改毛坯”,后又引发“以价换量”的连锁反应,使得青岛在下半年,尤其是越临近岁末的时间段涌现了一大批高性价比“刚需盘”,吸引许多自住型购房者开始出手,这才使得2019楼市在“翘尾”行情中圆满落下帷幕。

  业内预测,2020年房地产市场将继续保持整体平稳,商品房销售规模将维持较高水平,在“房住不炒”、“因城施策”政策指导下,2020年青岛楼市将在相当长时间内维持目前这种稳定的状态,新年依旧是刚需购房"好时机"。

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